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房屋租賃市場,小戶型更受歡迎

2019-07-30 性質:轉載 作者:孫占鋒 劉佳慧 來源:長沙晚報
每年的六七月份,都是租房市場的需求高峰期。尤其是畢業季的學子走向社會的第一步,就是要解決住的問題,而租房成為大多數應屆畢業生的首選。另一...

  每年的六七月份,都是租房市場的需求高峰期。尤其是畢業季的學子走向社會的第一步,就是要解決住的問題,而租房成為大多數應屆畢業生的首選。另一方面,隨著市場平穩過渡,監管層面也在逐漸引導租房市場規范化運行。加之長沙日前入圍2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點城市,更為租賃市場的穩健發展提供了支撐。

  租房市場重點對中介公司加強監管

  “租價低的小戶型,在房屋租賃市場上更受歡迎。”長沙某中介機構負責人蔡先生介紹,小戶型的受歡迎程度遠高于大戶型一直都是如此。

  大力發展房屋租賃市場,除了對房屋中介市場有著積極的推動作用外,也意味著將被納入更加規范的框架中來,戴上緊箍咒。如此一來,無論是租房客,還是房東,都是省時省心的好事兒。據介紹,租房市場目前的痛點是假房源、黑中介等問題,相應的監管重點應該是對中介公司和經紀人的監管。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,長租公寓作為租房市場的一種新業態,其市場需求巨大,其本身存在的問題也有很多,比如拿房成本較高、裝修成本短期內沒法消化等。而當前一二線城市租售比過于懸殊,導致出租住房收益率較低,單靠出租住房收取房租很難實現盈利,這也是長租公寓這個風口仍然“飛不起來”的主要原因。他認為,未來的租賃市場業態將會更加豐富,用戶將有更多選擇,但前提還是要解決拿房成本、融資成本等現實問題。

  長沙入圍租賃試點城市提供了保障

  日前,住建部對2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單進行了公示,長沙位列其中。地產業內人士普遍認為,這將有助于推動長沙市進一步完善住房市場體系、發展住房租賃市場,為長沙市經濟社會轉型和高質量的發展提供有力支撐。長沙目前購房的核心群體以剛性需求和改善為主,整體來看,長沙成為住房租賃市場試點城市對房屋價格影響微乎其微。

  湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示,受“房住不炒”調控政策影響,新房及二手房價格保持合理區間,因此試點入圍不會從根本上改變長沙樓市格局,但對于平穩房價無疑有積極影響。此外,不僅將進一步規范長沙市住房租賃市場,對于房東和租戶的相關利益會進一步維護和保障,有利于租賃市場的規范、可持續發展。

  諸葛找房研究院專家認為,加大發展租賃市場試點,也表現出相關部門對“房住不炒”的決心是堅定的,而當前房地產發展走勢趨穩,過去大幅度的上漲或者下降將不再出現。

  去年,長沙市發布的《關于加快發展住房租賃市場工作實施方案》就明確,到2022年,通過政府統籌、企業建設、市場盤活等方式,長沙將新增各類租賃住房不少于500萬平方米,形成廣覆蓋、多層次的租賃房源供應體系,保障租購同權。

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